預售房屋按揭貸款流程

１、開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協議書
２、購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同
３、銀行對購房合同、購房借貸人貸款資格予以審查
４、購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同
５、銀行佔管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案
６、銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。