小規模納税人物業管理費增值税税率是多少 - 如何計算？

一、小規模納税人物業費税率為多少?

根據《財政部國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》附件1文件，物業管理公司收取的物業管理費是商務輔助服務中的企業管理服務，考慮到小規模納税人經營規模小且會計核算不健全，無法按增值税税率計税和使用增值税專用抵扣進項税額，進而實行按銷售額與徵收率計算應納税額。自2014年7月1日起，小規模納税人增值税徵收率調整為3%。

因此小規模納税人物業費税率為3%。

小規模納税人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產，減按2%徵收率徵收增值税，只能夠開具增值税普通發票。

《增值税條例》第十二條規定，在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的小規模納税人，一般是按照3%徵收率計算繳納增值税。例如：銷售貨物小規模納税人銷售電腦，適用3%徵收率。

二、小規模納税人出租不動產如何計算繳納增值税?

根據國家税務總局關於發佈《納税人提供不動產經營租賃服務增值税徵收管理暫行辦法》的公告文件，明確指出，小規模納税人出租不動產，應按以下規定繳納增值税：

(一)單位和個體工商户出租不動產(不含個體工商户出租住房)，按照5%的徵收率計算應納税額。個體工商户出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納税人應按照上述計税方法向不動產所在地主管國税機關預繳税款，向機構所在地主管國税機關申報納税。

不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納税人應向機構所在地主管國税機關申報納税。

(二)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的徵收率計算應納税額，向不動產所在地主管地税機關申報納税。其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納税額，向不動產所在地主管地税機關申報納税。

預繳税款及應納税額的計算：

應預繳税款=含税銷售額÷(1 5%)×5%

應納税額=含税銷售額÷(1 5%)×5%-已預繳税款

物業管理收取小規模納税人物業管理費用後，需要出具相應的發票，發票使用增值税税率需要滿足國家法律法規，不得違規使用税率，小規模納税人出租不動產也需按照規定完成正常的納税，不得違規使用其它税率，並按規定足額繳納增值税。