業主惡意拖欠物業費物業公司怎麼辦

如果業主已經跟物業公司簽訂了物業管理委託合同，並在合同裏明確的規定了物業費的繳納時間、金額及相關違約責任的，則業主拖欠物業費物業可以要求業主支付違約金。而且業主會被物業公司起訴。
【法律依據】《物業管理條例》第41條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。