居間合同中房屋買賣雙方未簽訂合同是否需要支付中介費

房屋買賣合同未籤成不需要支付中介費。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
【法律依據】
《民法典》第九百六十四條，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。