簽了居間合同房子沒買成中介費是否返還

簽了居間合同房子沒買成中介費 是否返還

支付報酬以居間事務的不同而有不同的標準。報告居間，因居間人僅向委託人報告訂約機會，而不與其相對人發生關係，因此，居間人的報酬，應當由委託人給付。在媒介居間合同中，居間人不僅向委託人提供報告訂約機會，而且還要找第三人促成合同訂立，由於有了居間人的中介活動，使得委託人與第三人雙方發生了法律關係，委託人與第三人都因此而受益，因此，一般情況下，除合同另有約定或另有習慣外，居間人的報酬原則上應由因媒介居間而訂立合同的委託人與第三人雙方平均負擔。

報酬請求權是居間人的主要權利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標準，國家有限制規定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規定的最高標準。居間合同報酬的給付義務有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委託人報告訂約機會，並不與委託人的相對人發生關係，所以報告居間僅由委託人承擔給付義務;二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人行使報酬請求權採取報酬後付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對於委託人的義務而為有利於相對人的行為的，不得向委託人行使報酬請求權。居間人所需費用，通常包括在報酬內，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經特別約定，居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委託人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權。居間人違反其對於委託人的義務而作出有利於委託人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權，也無權行使。

由以上可見，如果居間人未促成委託人合同成立的，是不可以要求支付報酬的，但可以主張要求委託人支付從事居間活動期間支出的相應費用。如果居間人促成了委託人合同成立的，居間活動發生的費用，是由居間人負擔的。也就是説如果簽了居間合同房子沒買成中介費是需要返還給委託人的，更多相關知識您可以諮詢本站太原律師。