房主去世20年怎麼過户

可以先辦理繼承公證，房產由法定繼承人繼承，再由繼承人過户；或者直接向法院起訴繼承人，法院判房產歸屬。若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承；在繼承房屋辦理過程中不需繳税，在對外出售時需要全額繳納20%個税及其他税費。
《民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。