房主過世房產證過户辦理流程是怎麼樣的？

一、房主過世房產證過户辦理流程是怎麼樣的？

1、辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世户主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過户手續。

二、需要提交的材料

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產權證明或其他憑證

《房地產登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)

3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件

户口簿、身份證明(複印件)

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)

5、契税完税憑證(原件)。

三、這樣的房屋還能不能買賣?

答案是肯定的，能進行買賣。但房屋日後涉及出租、買賣、拆遷等問題，都必須先辦理過户手續。

四、房屋過户費用問題

1、遺產房產過户費用要比普通房產多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產的共有產權人還需要簽訂放棄房產繼承過户的合同，然後進行公證，這部分費用加上以後就是全部的公證費用了。

2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產權證件帶齊，就可以到房產交易核心辦理房產過户，繼承房產過户費用要比普通的買賣房產過户費用低，但是日後進行買賣的税費費用是比較高的，所以辦理過户手續的時候，也要了解一下繼承的房產日後再進行買賣，税費比例是多少。

3、繼承的房產過户費用有：房屋評估費用·印花税·登記費·權證印花費·契税，在這些税費中，房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契税是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契税啊是1.5%。

4、繼承房產過户費用經過公證費用的繳納加上税費的繳納，就是所有的過户費用計算流程。

綜合上面所説的，對於房主過世之後，房產證是可以過户的，但在過户時候就需要辦理好所有過户的材料，只要公證處認可了繼承者的身份事實，那麼一般對於過户就不會有太大的問題，最後再進行繳納相應的税費，那麼就可以達到自己的目的。