怎麼處理無效的房地產抵押合同？
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主合同有效而第三人提供的抵押合同無效，人民法院應當區分不同情形確定擔保人的賠償責任：
（一）債權人與抵押人均有過錯的，抵押人承擔的賠償責任不應超過債務人不能清償部分的二分之一；
（二）抵押人有過錯而債權人無過錯的，抵押人對債務人不能清償的部分承擔賠償責任；
（三）債權人有過錯而擔保人無過錯的，抵押人不承擔賠償責任。
主合同無效導致第三人提供的擔保合同無效，抵押人無過錯的，不承擔賠償責任；抵押人有過錯的，其承擔的賠償責任不應超過債務人不能清償部分的三分之一。法律依據：《民法典》第三百八十八條
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
