民間抵押房產怎麼處理

房子屬於不動產，根據我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)的規定，使用建築物作抵押的，應當辦理抵押登記，完備的登記手續，才能真正發生法律效力。辦理房產抵押的一般流程為：

一，首先，雙方簽訂借貸合同，然後至公證處公證此份合同的法律效力。

二，其次，自抵押貸款合同簽訂的30日內，雙方持借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續，這時候接待人就須提供房產權證等材料，此時可以過濾掉那些產權不清晰，房屋歸屬模稜兩可的房子，對債權人來説是一個極大的保護。

三，辦理好房屋抵押登記手續後，如果日後雙方出現還貸糾紛，債權人對於抵押的房產則有優先受償的權利。

《民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的範圍。