私募基金不準入房地產？

一、私募基金

私募基金是私下或直接向特定羣體募集的資金。與之對應的公募基金是向社會大眾公開募集的資金。人們平常所説的基金主要是共同基金，即證券投資基金。

從研究範式來劃分，證券投資的分析方法主要有如下三種：基本分析、技術分析、演化分析，這三種分析方法基於完全不同的理論體系和邏輯結構，其主要研究對象，都只側重於市場運作的某一特定方面或者範疇，都有其合理性和侷限性，但對於全面認識和深入探索市場運行規律，又都是必不可少的。它們所依賴的理論基礎、前提假設、範式特徵各不相同，在實際應用中它們既相互聯繫，又有重要區別。其中，基本分析屬於一般經濟學範式，技術分析屬於數理或牛頓範式，演化分析屬於生物學或達爾文範式。廣義的私募基金除指證券投資基金外，還包括私募股權基金。

在中國金融市場中常説的“私募基金”或“地下基金”，往往是指相對於受中國政府主管部門監管的，向不特定投資人公開發行受益憑證的證券投資基金而言，是一種非公開宣傳的，私下向特定投資人募集資金進行的一種集合投資。其方式基本有兩種，一是基於簽訂委託投資合同的契約型集合投資基金，二是基於共同出資入股成立股份公司的公司型集合投資基金。

二、私募基金不準入房地產嗎

根據我國的相關法律，私募基金是可以進入房地產的。私募基金公司成立條件為：

1、名稱應符合《名稱登記管理規定》，允許達到規模的投資企業名稱使用“投資基金”字樣。

2、名稱中的行業用語可以使用“風險投資基金、創業投資基金、股權投資基金、投資基金”等字樣 。“北京”作為行政區劃分允許在商號與行業用語之間使用。

3、基金型：投資基金公司“註冊資本(出資數額)不低於5億元，全部為貨幣形式出資，設立時實收資本(實際繳付的出資額)不低於1億元。5年內註冊資本按照公司章程(合夥協議書)承諾全部到位。”

4、單個投資者的投資額不低於1000萬元(有限合夥企業中的普通合夥人不在本限制條款內)。

5、至少3名高管具備股權投基金管理運作經驗或相關業務經驗。

通常而言，在私募基金公司的成立條件當中，並沒有説明私募基金不準入房地產，也就是説私募基金是可以入房地產的。當然，如果投資人想要成立私募基金公司的話，相關事宜還是應該諮詢當地的有關部門，這樣才比較準確，以當地的文件為準。