企業改制房產更名流程是什麼

在日常生活當中，如果要決定對企業進行改制的話，一定要有一個充分的心理準備，因為在企業改制過程當中或者改制以後，都會有各種各樣的問題需要企業的負責人進行處理。比如説企業有時候在改制過程當中的房子的產權也可能會發生變化，下面小編就詳細為大家介紹一下，企業改制房產更名流程是什麼?

一、企業改制房產更名流程是什麼?

1、產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件; 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

2、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐户、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。

3、產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證 件、證明，逐户、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。 需要説明的是，這裏的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

4、繪製權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。

5、收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契税。

二、關於企業改制產權變更過程中有關税費問題

按省政府批轉省經貿委《關於進一步推進國合商貿企業改革意見的通知》(鄂政發[2001]16號文件第五條規定執行：

(一)企業改組過程中內部職工和其他投資者置換原企業資產，涉及產權交易的税費，報經有關部門審批，承受方可免交應繳納的税費。

(二)企業改組中辦理工商、税務等註冊或變更登記，一律只收取工本費。

(三)企業改組前已辦理相關的房產、土地登記手續的，改組後只辦理過户登記手續，房產、土地部門只收取過户換證的工本費。辦理房產、土地過户手續中涉及的契税由企業按規定繳納後，再由同級財政部門統一平衡安排，全部用於困難企業改組費用的補貼。

(四)改組企業在重新辦理房產、土地證書時，涉及的房屋和土地的測量、勘測、評估和產權交易中的審計驗資、資產評估、交易鑑證等中介費用一律不超過現行收費標準的20%收取。

我們可以看出，其實企業改制房產更名流程還是比較簡單的，一共有五大步驟，分別是產權登記，勘丈繪圖，產權審查，繪製權證等。另外其實企業在改制過程當中，如果房產發生更名或者變更的話，可能還需要交納一定的税費。