新規定房產過户怎麼規定？

一、新規定房產過户怎麼規定?

房屋過户，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納税保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的税費：

(一)買房人應繳納税費：

1、契税：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納税費：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業税：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得税:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

二、辦理房產證過户流程

(一)到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

(二)到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

(三)到“公證”窗口辦理公證手續;

(四)到“私房交易”窗口辦理交易手續;

(五)到“契税、印花税”窗口繳納印花税;

(六)到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

辦理房產過户需要登記信息並且簽署相關的協議，再到房地產的評估中心辦理評估房子的手續，然後到辦理公證的手續，接着就可以辦理雙方交易的手續，再繳納印花税還有辦理更改名稱的手續。