婚後房產過户 - 新婚姻法中規定流程有哪些？

2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同時廢止。

離婚不僅是兩個人的感情問題要處理妥當，在法律上的手續以及財產問題更要解決完成，很多時候在解決過程中會遇到各式各樣的問題，在《民法典》中有離婚的規定説明，要依據法律來解決糾紛，避免過多的權益損失，那婚後房產過户規定流程有哪些？下面就詳細介紹。

一、婚後房產過户費用與流程

目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(2)結婚證複印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證複印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約複印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花税5元，其餘任何費用均不需交納。

二、夫妻房產證過户的條件

同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

三、非夫妻房產證過户流程

非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過户，只能以贈與的方式過户。

贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過户的，若要過户有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過户。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過户手續。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零八十七條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

最後完成過户手續。在實際辦理中要準備好要求的所有材料，避免花費太多的時間，要通過法律手段來維護離婚時的合法權利。