100萬的房子過户多少錢

按房產證未滿五年算，過户税費約為83000元。以下是這些費用的具體來源。二手房税費約為房產報税價的8%（賣方：個人所得税1%（房產證大於5年的免）、營業税5.5%（房產證大於5年的免），買方：契税1.5%，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得税及營業税，只需交契税1.5%，其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。

報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過户，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。

注：以上只為房產過户的房管局及税局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。