二手房買賣的手續該怎麼辦理

購買二手房的，肯定也是為了獲得二手房的所有權，至於之後是用來居住、出租，這些都是所有權人對二手房作出的使用、處分。雖然都屬於房產，但購買二手房的手續顯然與購買商品房的手續不一樣，那究竟二手房買賣的手續該怎麼辦理才好呢?我們一起在下文中進行了解。

一、二手房買賣的手續該怎麼辦理

1、確定購買意向。購房人可以通過各種信息渠道瞭解二手房信息，根據自己的需求初步確定購買房屋。目前市面上有大量的房地產中介公司， 購房者可以選擇運營規範、服務質量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。

2、瞭解確認房屋的權利狀況。

房屋的權利狀況，可以查看權屬證書， 瞭解有無共有權人、有無查封、抵押、出租、有無他人户口、有無權屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購買合同之前可以到房管 部門查詢房產證書的真偽和記載內容是否同該房屋的檔案內容相符合。同時應審查賣房人的身份證件，確認賣房人同房產證書記載產權人一 致，避免詐騙行為。

3、瞭解確認房屋的質量狀況。在簽訂購房合同前一定要仔細確認二手房的質量狀況。二手房因為已經使用了一段時間，原來的房屋建造方可能因為超過保修期、單位變更等各種原因不再承擔保修責任，賣房人一般要 求房屋質量按照現狀確定。

在這種情況下，一般的質量問題都要由二手房購房者自己承擔，所以對二手房的質量一定要仔細察看。購房者需要實地察着瞭解房屋的質量，同時要參照商品房買賣的方式查看原來的房屋買賣合同、房屋平面圖紙等相關材料，確認房屋質量狀況。購房者可以到小區內瞭解整體的房屋質量狀況，瞭解房屋的歷史，有無發生過刑事案件等可能影 響購房人居住生活的事情。

4、考察周邊環境及配套設施。

5、訂購房合同。確認房屋質量問題和權利狀況後，買賣雙方就價格問題進行協商，價格、交付房屋時間等主要事項確定後即可以開始簽訂二手房買賣合同。

6、支付前期購房款。合同簽訂後，買方即需要按照合同約定的時間、數額支付購房款。如購房人需要貸款的，有關事項可參考後面表述內容。

7、交付房屋。賣房人按照約定支付房款後，出賣方應按照合同約定時間和標準交付房屋。具體見示範合同文本表述內容。

8、繳納税費、辦理過户。買賣雙方按照合同的約定，按照房管部門的要求到房管部門或税務部門繳納過户產生的税費，提交有關材料，辦理 過户。

9、結算尾款，完成交易，辦理物業業主換名手續。

二、二手房買賣要注意哪些

1、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議後，要拿份協議原件。在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方籤的定金收條轉交給自己。

2、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，瞭解房屋的居住情況、相鄰關係、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內户口情況。最後，如需貸款還應事先向銀行諮詢貸款條件和可貸成數。

3、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鈎來，比如簽約、交房、過户等環節當賣方完成後再相應付款，並且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最後，為保證資金安全，最好能採用資金監管。

4、付款後要收取收據。房款支付後，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行註銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬户並告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過户。

5、收房過户要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過户前，儘量避免裝修房屋，以防過户後發生糾紛使買賣複雜化。房屋過户不僅包括產權過户，還須注意水電煤話等他項過户。如該屋內有户口，要敦促賣方及時遷出。

其實在二手房買賣中會涉及到很多問題，僅僅知道二手房買賣的手續並不足以避免購買的風險。由於房產市場水很深，這也就導致很多時候購房者的利益在不經意之間就會受到損害。因此，建議各位在購房之前最好先搞清楚其中應該注意的事項，這樣在一定程度上還能避免出現糾紛，損害到自身合法利益。