二手房買賣如何籤合同 - 個人二手房買賣合同

房屋的買賣是一個籠統的概念，在生活中，房屋的買賣涉及到很多種類。比如二手房的買賣，那麼二手房買賣如何籤合同?個人二手房買賣合同是怎樣的?本站小編將在下文為您詳細介紹這方面的知識，希望對您有所幫助。

一、個人二手房買賣合同的簽訂

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。個人二手房買賣合同在簽訂時應寫明以下內容：

1、當事人信息

當事人的名稱或姓名、住所二手房買賣合同這裏主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產。

2、標的

同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

3、價款

及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、履行期限、地點、方式

這裏主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種税費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任

這裏主要説明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什麼情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

6、解決爭議的方式

這裏主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。

9、合同的變更與轉讓

在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

10、附件

在此説明本合同有哪些附件;附件的效力等。

二、個人二手房買賣合同的範本

個人二手房買賣合同的範本

賣方:XXX(以下簡稱甲方)

買方:XXX(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下:甲方自願下列房屋賣給乙方所有:

1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落X幢X號XX套(間)數X建築結構 總層數X建築面積(平方方)X用途X

2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣XXXX元，(大寫)XXX佰XXX拾XX萬X仟X佰XXXXX拾 元整。

乙方在XXXX年XX月XX日前分X次付清，付款方式:

三、甲方在XXXX年XX月XX日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納税、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方願向(XXXXX)仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及税務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項:XXXXXXX

甲方(簽名或蓋章)XXX

乙方(簽名或蓋章)XXX

監證機關:XXX

代理人(簽名或蓋章)XXX

代理人(簽名或蓋章)XXX

簽訂日期:XXXX年XX月XX日

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