二手房賣家不交房怎麼辦
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2、一般合同約定的違約金比例為交易價格20%，但法院對違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無疑問的是，在當前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向於打擊不誠信的行為、儘可能高地支持違約金的比例。
3、如果買方對房屋的現實需求迫切，或者房產價格漲幅遠超20%，則對於買方來説，要求繼續履行合同無疑是更好的選擇。但房地產交易自身的特點，決定了法院在判令繼續履行的時候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執行性，法院才可能判令繼續履行。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十六條
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
《民法典》第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
第五百八十九條 債務人按照約定履行債務，債權人無正當理由拒絕受領的，債務人可以請求債權人賠償增加的費用。
在債權人受領遲延期間，債務人無須支付利息。
