二手房賣家交什麼税 - 二手房買房交哪些税

根據國家相關規定，在二手房交易的税費中，各項税費由哪一方承擔都有相應的規定。但很多普通老百姓對買賣二手房時的交税問題不是很清楚。此時並不是全部的税費都是由買方承擔，作為賣方也是要承擔部分税費的。那麼二手房賣家交什麼税呢?下文中，本站小編為你做詳細解答。

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的税費。

一、買二手房需要交哪些税?二手房買房交哪些税?

1、契税：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契税需要按照成交價格的3%交納;

名詞解釋：非普通住宅——凡是“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。

二、二手房賣家交什麼税

1、印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。

2、個人所得税：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得税，個人所得税有兩種交納方式：

(1)適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

(2)適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的税金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。

如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得税。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向税務部門提出書面申請，並先以納税保證金的形式將個人所得税交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得税退還。

3、營業税：凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

根據國家相關規定，在二手房交易的税費中，各項税費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，税費全部由買方承擔的情況居多。不過，隨着房地產市場的不斷規範，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。因此，對於買賣二手房時的交税問題，當事人最好在合同裏寫明清楚。關於二手房賣家交什麼税的問題，小編就為大家介紹到此，若還有不清楚的地方，建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。