二手房買賣合同要具備哪些內容

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人們在購買商品房時要與開發商簽訂商品房買賣合同，而在購買二手房時，自然也需要與出賣人簽訂二手房買賣合同。在簽訂合同前，購房人要先了解合同應該具備的內容。具體來説，二手房買賣合同要具備哪些內容？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、二手房買賣合同要具備哪些內容

一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內容：

1、當事人的名稱或姓名、住所：當事人填寫的具體情況應確保真實準確，雙方對此均應進行必要的調查。

2、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應明確寫到：房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。

3、價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的税費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

4、履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

5、違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是採用仲裁還是訴訟。

6、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。

7、合同的變更與轉讓。

8、附件：説明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關的補充協議的約定。

二、如何籤二手房買賣合同

1、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。

2、注意審查房屋價款、其他費用及佣金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險。

4、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

在購買二手房簽訂二手房買賣合同時，您千萬不能大意。因相較於一手房來説，二手房的買賣風險是比較大的，且存在着不少的二手房購買陷阱，因此，您在簽訂二手房買賣合同時，要注意小心防範風險。要仔細查詢房屋的具體狀況再決定是否要簽訂二手房買賣合同，籤合同時對於合同的內容要仔細閲讀審查。