按揭買的二手房該如何轉讓

在生活中，有些人在通過按揭的方式購買了二手房之後，由於經濟壓力太大，所以會想要轉讓其按揭購買的二手房。那麼，在法律上，按揭買的二手房該如何轉讓呢?此外，在實踐中，對於按揭二手房的轉讓應該注意些什麼呢?本文將針對這兩個問題一一解答。

一、按揭買的二手房該如何轉讓

1、按揭二手房轉讓的方式。

在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當徵得抵押權人，即銀行的同意。

購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理註銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過户手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬户上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下：

(1)買賣雙方簽訂買賣合同;

(2)買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;

(3)買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核;

(4)買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理註銷抵押登記手續;

(5)買賣雙方辦理房屋過户手續;

(6)買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。

2、按揭二手房轉讓的費用。

按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契税、印花税、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

二、按揭二手房轉讓應注意什麼

1、要弄清房屋產權是否辦理。

購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是説你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權複印件。

2、要弄清需要繳納哪些費用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理註銷產權手續，重新辦理過户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那裏去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過户税費。

通過上文的介紹之後，大家應該清楚按揭買的二手房該如何轉讓了吧。此外，在二手房轉讓中，具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契税、印花税、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。