按揭二手房轉讓手續怎麼辦

有些人在按揭購房之後想換房或者是要換新的城市，此時他們只好選擇將自己原來的房屋賣掉，可是按揭二手房轉讓手續怎麼辦理呢，在按揭二手房轉讓時需注意什麼問題?這些我們都會在下文中詳細的告訴大家，希望對您有所幫助。

一、按揭二手房轉讓手續怎麼辦

轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下：

1、買賣雙方簽訂買賣合同;

2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;

3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核;

4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理註銷抵押登記手續;

5、買賣雙方辦理房屋過户手續;

6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。

二、按揭二手房轉讓需注意什麼

1、要弄清房屋產權是否辦理。

購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是説你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權複印件。

2、要弄清需要繳納哪些費用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理註銷產權手續，重新辦理過户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那裏去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過户税費。

具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契税、印花税、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

其實按揭二手房的轉讓涉及到很多問題，因為這樣的二手房往往辦不了過户，而且房產證或者是購房合同也抵押在銀行，可是辦不了過户就容易引發各種糾紛，其中最為常見的就是賣主將房屋再次出售，那遇到這一房二賣的情形該如何處理呢?這些問題最好問問專業的房產律師。