一般二手房買賣税費多少

一、一般二手房買賣税費多少?

購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的税費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種税費的税率、收取單位及收取條件。

1、印花税：為房價的0.05%，由税務局收取;2、契税：為房價的4%;3、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;4、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客户需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。5、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客户需要律師亦按律師事務所規定標準收取。6、委託辦理房產手續費：為房價的0.3%。7、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第四條契税的計税依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

二、買二手房的手續

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是對一般二手房買賣税費多少的相關解釋。買二手房需要購買方瞭解二手房的整體情況以及產權狀況，包括賣方應具備的房屋所有權證書、身份證。確認好房屋狀況以後，雙方可以相互協商買賣房屋合同的具體細則。