買房產糾紛案例

每天都會發生房產糾紛案例，這主要是每天房屋交易量特別大，出現糾紛的概率就大了，我們通過了解這些例子，可以在我們買房的時候提供一些幫助，從而減少糾紛發生，買到滿意的房子。

精選律師 · 講解實例

頂名買房房產糾紛案例

張芳於張瑩系姐妹關係，張瑩與李剛系夫妻關係。

2002年9月25日，張瑩與房產公司簽訂認購書，房屋總價款50萬元，首付10萬元，餘款40萬元的方式付清。2002年11月16日，張瑩與房產公司簽訂商品房買賣合同。之後，張瑩按期還貸款。分別在2005年1月25日、2005年7月30、2009年10月10日提前還貸款35萬元。

涉案房屋交付後，由張瑩與李剛共同使用。2003年1月1日，張瑩聯繫裝修公司對涉案房屋進行裝修。2006年，張瑩與李剛產生矛盾，李剛離開涉案房屋。

2009年8月7日，張芳起訴張瑩要求確認涉案房屋的權屬應為張芳，要求張瑩配合其立即辦理涉案房屋的過户手續。審理中，法院追加李剛為共同被告，張瑩向法院表示李剛委託其出庭，並提交了委託書，委託書由張瑩書寫蓋有李剛名章。雙方經法院調解，達成調解協議：1、張芳於2009年10月10日前，張芳以張瑩的名義還清欠銀行對購買涉案房屋發放的全部貸款（張瑩協助辦理償還貸款及解除房屋抵押手續）；張芳還清銀行貸款後七日內，張瑩協助張芳將神啊房屋過户到張芳名下；張芳於2009年10月10日前，給付張瑩補償款三萬元；案件受理費四千九百五十元，由張芳負擔（已交納）。

二、法院查明

在上述調解書執行完畢後，2010年6月20日李剛向法院申請對上述調解書進行再審，法院再審認為沒有確鑿證據上述委託書是李剛確認授權的，也無法反映李剛的真實意思表示，調解程序違法。因此裁定重審。

審理中，張芳提供2002年9月20日與張瑩簽訂的協議書，內容為為給張芳之子買房，因為自己年齡限制無法購買，所以張芳出資以張瑩名義貸款買房，張芳是房屋的實際產權人，張芳以張瑩的名義還貸款，裝修費由張芳出資，張瑩取得房屋產權證後協助張芳過户。同時提供了個人按揭貸款須知。張瑩認可該證據真實性，但是李剛不認可。

原告提供以下證據，張瑩代張芳於中介簽訂的協議，將張芳具有使用權的1201號房屋差價換委託協議，的款21萬元用於交納涉案房屋首付。1201號房屋使用權人為張芳，有公有住宅租賃合同證明。房地產公司於2002年11月22日與30日出具的購房收據，分別為10萬元和40萬元。張芳的收入證明、還款計劃表等。張瑩對上述證據都予以認可，李剛只認可張芳對1201號房屋有使用權，張芳愛人有還款能力的證明和張芳的還款能力證明，對其他證據不予認可。並提交存摺複印件，將錢款打入張瑩賬户用於提前還款。張瑩與案外人簽訂的房屋買賣合同，證明部分房款提前還貸。

另查，原告張芳於2004年6月貸款40萬元，在本市另行購買住房一套。