租售同權對房租會有什麼影響？

租售同權政策在廣州推出之後，馬上受到了大家的關注。這項政策給租房者帶來了好消息，它使得租房者的子女可以享受與當地孩子同等的教育條件。租住同權的推出也在一定程度上影響了租賃市場，那租售同權對房租會有什麼影響?一起通過以下文章來了解一下吧。

一、租售同權對房租會有什麼影響?

1、租房也可就近上學 房租水漲船高

擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因為供求關係的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。

2、大量租房入學湧入 學區資源不足

大家都知道學區房之所以貴，根本原因就是優質教育資源的稀缺。當大量外地人口湧入，教育資源就變得更為緊張，屆時同樣是一房難求，對於房價可能還會成為反作用。

3、各地的入學都有順位 租房真的有同等的入學權嗎

目前各地的入學標準基本都是：第一順位：房户合一，也就是監護人是房主 户主，第二順位是房主,第三順位後才是租房。

有朋友分享説即使上幼兒園的時候都是有分類的，本市本區户籍、本市非本區户籍、再細一點就要分到街道、還有本區是否有房子，算下來有4-5類。那麼租房會不會只是增添了一類，但卻會無限的往後排?

4、租房上學依然要求有本地户口

按規定，具有本市户籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

對於本地人而言，多數人都有產權房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受!

對於外地人來説，持人才綠卡的人能有多少? 極少吧!

5、只有買房才有房可租，房價或依然看漲

租房市場一旦火起來，那麼好的學區房依然會引發搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開發商開發只租不售的項目?一旦房源對外出售，難免房價會上漲~

6、需進行合同登記備案 繳税又由誰負擔?

很多人都清楚，九成以上的個人出租房子，是不會進行合同登記備案的，因為這樣做的惟一後果是：繳税!

二、租售同權有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2、進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對於人才來説可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

租售同權政策使得租房者與當地居民可以享受到同等的福利，因此，許多人便會選擇租房居住，並不急於買房，這會使得當地的房租呈現上漲趨勢。同時各學校附近的房子也必然隨着教育資源的短缺而水漲船高，出租房的房子也會有更大的升值空間。