杭州租售同權對房價有影響嗎？
最近一段時間，我國政府真是政策頻出，先從地方政府廣州首先提出租售同權的含義和政策，接着國家又開展了租售同權的十二個試點城市。杭州就是其中之一。雖然目前還沒有完全落實，但是大家對此已經是議論紛紛，而最受人關注的點有一個，那就是，杭州租售同權對房價有影響嗎？
一、租售同權
17日廣州市政府發佈《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，正式提出“租售同權”。
很多媒體和評論人認為此舉一旦推廣，中國房地產市場要變天，以後學區房要大降價，理由是：既然租房也可以讀名校，還買房幹什麼？
廣州《方案》吸引大家眼球的核心，就是不管你是買的房子還是租的房子，符合條件的適齡入學子女享有同等的入學權利。
除了“租購同權”之外，廣州的《方案》中還提出一系列改革舉措，包括公積金租房提取額度增加、劃出一定比例的公共租賃住房優先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人、增加租賃住房用地有效供應、允許將商業用房等按規定改造為租賃住房等。
綜上所述，不難發現，方案中很多舉措都是國務院辦公廳所倡導的“租售並舉”相關細化落地措施。
去年6月，國務院辦公廳發佈了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的概念，並明確指出實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容。
關於本次廣州《方案》，透明售房研究院院長方張接表示：發展租賃房市場是國家倡導的大方向和大趨勢，預計會有其它城市陸續出台扶持租賃房市場發展的政策，杭州也不會例外。
實際上，杭州也確實沒有例外——今年3月24日，杭州市國土資源局發佈土地新政：當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；而自持部分的面積未來開發商不能出售，只能用作出租用途。
二、杭州土地現狀
從該規定實施到今天，杭州市區共出讓了36宗相關地塊，其中有17宗地塊需要一定比例的自持，在涉宅用地中需自持的比例更高，達65%。包括聯發、葛洲壩、中冶、杭房、融信等多家房企在內的開發商，都在杭城拿下了需要自持的地塊。
有自持部分的涉宅用地
“限地價、競自持”的出現，是土地出讓過程中政策與市場互相博弈的結果。同時，地方出讓自持型宅地，一定程度上也是響應“租售並舉”居住制度的舉措。這將提供一種改變城市住房供應結構的可能：在商品房、保障房、個人房東之外，還有大量的機構租賃房可供選擇。
萬科、龍湖等開發商都已經在長租公寓領域“小試牛刀”，萬科的泊寓、龍湖的冠寓都已經在杭州相繼落地。
目前看來，杭州或將長期貫徹“自持”和“租賃”，最新的土地掛牌公告中，關於現房銷售的規定已經取消，而自持的規定並未改變。隨着後續越來越多的地塊出讓，自持和租賃或將成為市場的趨勢。
三、“限地價、競自持”的落地執行，能平抑房價、穩定市場嗎？
有人説，由於限房價、競地價、競自持的規則，對於增加住房供應以及平抑房價都有積極的作用。
有人説，房企自持搶地是“市場發燒”引起的“不正常現象”，自持宅地是一些大房企的試驗品，除非未來政策鬆動，不然沒有回本的可能。
甚至有評論文章尖鋭地指出：“表面上看，這種土地拍賣方式可以在短期抑制地價、房價；但事實上構成了開發商跟消費者搶房子的局面，將減少未來市場住宅的供應量，弄不好會刺激房價進一步上漲。”
這種擔心並非多餘。因為過去多年來的單一“需求端”調控，並沒有讓“需求”消失，而是被“隱藏”了起來，一旦條件成熟，這些潛在需求還會繼續釋放。因此，強制開發商自持的“速效式”調控，反而有可能將需求不斷積累，造成房價在未來一段時間內上漲的可能。
當然，只是可能。
長遠來看，未來開發商主動地、普遍地參與到自持物業中來，是適應市場的選擇。當新建商品房的需求大幅下降，而租賃市場成熟起來的時候，只要能形成50%左右的租賃市場，住房系統就比較平衡了，房價也許就會處於穩定態勢了。
而在透明售房研究院院長方張接看來，廣州租賃新政目前只是一紙沒有操作細則的政策表態，實際落地實施會有相當的操作難度，很難不折不扣地執行。
尤其是大家關心的租房就近入學、商業房改租賃住房等條款，未來實際的實現程度一定會跟目前媒體期望的預期有所差距，就目前的實際情況來看，租售不可能做到完整意義上的同權。
另外，在關於“這個政策的推行會影響房價嗎？比如都去租房了，房價會降嗎？”這個問題上，透明售房研究院院長方張接説：“有產者有恆心，中國五千年通過購買住宅安居樂業的傳統不會輕易改變，依附在住宅上的城市教育、社保等附加資源很難輕易改變，在很長一段時間內，租賃房市場的發展不會對商品房市場的供求關係造成明顯衝擊，對於平抑房價的作用也會是一個緩慢而長期的過程。”
以上就是關於杭州租售同權對房價有影響嗎這個問題的全部解答內容。顯然，上文已經非常清晰的告訴我們了，目前來看，租售同權、共有產權這些政策短時間內是不會對房價、房市產生什麼大影響的。但是政策從來不是一蹴而就的，我們可以相信，一步一步穩紮穩打，總有一天能夠對房市進行全面系統的改革。
