網籤租賃備案對房東的影響有什麼？

一、網籤租賃備案對房東的影響有什麼?

沒有什麼影響，只要按照正常的手續辦理即可，但如果存在違反相關規定的，則需要追究相關法律責任，對於經營性用房來説，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶着相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨着承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京範圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。

二、房屋租賃合同未登記備案的法律風險有哪些?

(1)對出租人的風險：

①出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規定將會被處以行政處罰。如《上海市居住房屋租賃管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號公佈)第三十二條(對租賃當事人未按規定登記備案的處理)規定，“租賃當事人未在期限內辦理租賃合同登記備案手續的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正;逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。”

②出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現而遭受損失的，還將會承擔相應的民事責任。

(2)對承租人的風險：

①承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規定，亦將會被處以相應的行政處罰;

②未登記備案的合同不得對抗第三人。《上海市房屋租賃條例》第十五條規定“房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。”在這種情況下，如果針對同一房屋上存在數個租賃合同，承租權將由已登記備案合同的承租人取得;

③未登記備案將會進一步制約相關手續的辦理。

網籤租賃備案政策的施行，對違反相關法律規定進行違法租賃活動進行了嚴厲的打擊，對於不合法的租賃市場也進行了清理，進一步加強了房產租賃市場的安全性，避免發生違反法律規定的情況出現，具體情況可以向當地的房地產管理部門諮詢辦理。