廣州租售同權買房後有哪些影響？

最近一段時期，租售同權的概念十分火爆，我國將廣州等十二個城市列入租售同權的試點城市，其中廣州市率先公佈了自己的政策。這對於在廣州居住的人們來説影響深遠，對房地產市場也產生不小影響。那麼廣州租售同權買房後有哪些影響？下面我們來看看小編的説法。

一、廣州租售同權買房後有哪些影響？

1、盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大；在一二線城市、乃至三四線城市，商業地產存量房空置現象也比較普遍。租售同權可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閒置資產的使用效率。

2、緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠遠不能滿足城市建房規劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業的唯一選擇時，土地供應的壓力自然緩解。

3、增加房產租賃税收。租售同權引入立法，對房產租賃雙方權益給予保護。這對於個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降温，為租房的市場加熱。試點一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時，也將促進房產租賃税收的規範性增長。

二、什麼是租售同權？

簡單的説，租售同權就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國家住建部解釋，將通過立法，明確租賃當事人權利義務，保障當事人合法權益，建立穩定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

從上述表述不難看出，租售同權不僅是租房人子女入學教育的同權，還包括公共服務方面的同權。這其中應包括教育、養老、醫療、公共交通等社會公共資源的同權。

三、如何完善租售同權配套政策？

1、改革城市社區教育模式。國內大中城市的中、小、幼稚園普遍存有“高大尚”，教育資源集中度偏高的問題；試點城市可借鑑新加坡、香港社區教育建設模式，大力推廣分散、小班教育模式，增加居民社區教育資源的有效供給。

2、加快社保醫療公積金聯網。實現城市居民社保醫療的全國聯網，已納入國家人社部門重點工作。目前需進一步加快社區社保醫療體系建設，推動住房公積金的跨城市、省區的便利性轉移。

3、加強住房租賃市場執法。規範住房租賃市場價格指導，保證租賃消費者合法權益。嚴厲打擊黑中介，哄抬租價、囤積房源等不法行為。

4、加大租賃住房市場供應。政府制定發展住房租賃業務政策指引，鼓勵更多國有大中型房地產企業及民間資本開展租賃服務業。

綜上所述，在租售同權中，最重要的就是保障租房人子女的教育權。廣州頒佈相關政策後，廣州租售同權買房後還是有一定影響的。租售同權政策一旦實施，會推動房租的上漲，對於有多套住房的居民來説，可以增加房租收入。對於買到優質學區房的市民來説，買房還是比租房可以獲得更多保障。