回遷房交房合同應該注意什麼？

對於回遷房我們大家肯定都有自己的瞭解的，回遷房在我們的身邊其實有很多，很多一部分的人都會和回遷房有一定的聯繫。回遷房主要是在拆遷的時候賠償的問題，對於回遷房交房的時候是需要有注意的地方的。那麼回遷房交房合同應該注意什麼？

回遷房交房標準：

在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨着經濟的發展，這些規定已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難户，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。

回遷房驗收注意事項：

回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面説的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發商屬於延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地政府、物價辦頒佈的拆遷安置補償管理辦法來計算。

回遷房交房流程：

一、交房通知

開發商以書面形式通知回遷户在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷户必須在這段時間內去辦交房手續。

二、驗收

回遷户按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，並做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。

三、開發商提供(住宅質量保證書)和(住宅使用説明書)

根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用説明書。該法規規定,(住宅質量保證書)是開發商對賠給回遷户住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按(住宅質量保證書)的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，回遷户可以拒籤房屋交接書。

四、簽署房屋交接書

回遷户在驗收房屋後認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

對於回遷房交房合同在我們國家規定的是需要簽署房屋交接書的，是屬於合同的形式的。交接書上其實是和合同是非常相似的，是有相應的條約，對於這一些條約我們一定是要注意清除看清楚的，以免我們今後造成不必要的麻煩產生不必要的矛盾。