北京回遷房二手房買賣需要注意什麼

除非因為拆遷而獲得的回遷房本身就是自己的，否則不管這個回遷房是否真正的居住過，那麼在賣給其他人的話都會被視為二手房。大多數人購買的回遷房基本上都是從公民個人手中買的，在北京回遷房的交易量也比較大。如果正好您恰好也有這種想法的話，那麼當然也應該瞭解一下，北京回遷房二手房買賣需要注意什麼?

一、北京回遷房二手房買賣需要注意什麼?

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、税費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

二、回遷房

(一)什麼是回遷房?

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。買回遷房的費用都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。

(二)回遷房可以買賣嗎?

回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裏須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過户手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過户為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過户手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，買方要注意讓賣方將户口遷走，否則，買方的户口遷不進來。

在北京購買回去二手房的時候要着重的審核一下回遷房的產權性質，如果回遷房沒有國家正式辦理的那種房產證是千萬不能買的，而且可以在我們的本站平台詳細的查詢一下二手房的具體交易流程，不能因為覺得自己購買二手回遷房在價格上撿到了便宜就急於求成。