商品房買賣合同的內容和具體條款
隨着城市化的發展，商品房的買賣是越來越多。在進行商品房的買賣時要簽訂合同，明確雙方的各項事項。但很多朋友不明白合同的內容有些什麼，下面小編為大家介紹一下商品房買賣合同的內容和具體條款是什麼。
一、商品房買賣合同的內容
根據《商品房銷售管理規定》的要求，商品房在銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項
二、商品房買賣合同的具體條款
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。
(二)商品房基本狀況;
主要包括以下內容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時間、採光通風等;b、所買賣房屋的面積，應註明實際建築面積和所分攤的公用建築面積分別多少;巳房屋是現房還是預售的商品房;d、房屋的配套設施和裝修標準。
(三)商品房的銷售方式;
在房地產市場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下，當事人之間的權利義務也就有所不同，所以明確銷售方式也是非常重要的，譬如是現房銷售，還是商品房預售，或者是商品房包銷等方式。
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
《城市房地產交易價格管理暫行規定》第4條規定，國家對房產交易價格實行直接管理與間接管理相結合的原則，建立主要由市場形成價格的機制。保護正當的價格競爭，禁止壟斷、哄抬價格。《商品住宅價格管理暫行規定》中也規定了商品房價格實行市場調節價格，銷售方與購買方可以考慮房屋結構質量低和市場行情等因素對房屋價格在合同中確定。《商品房銷售管理辦法》第18條規定，商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
(五)交付使用條件及日期。
賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關小理權屬登記手續，賣方應給予必要的協助。對於如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統的在合同中寫上交付。
(六)房屋面積條款。
購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建築面積，及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建築面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。”在合同中一定要將面積條款方面的內容進一步細化：第一，公用部分的建築面積，包括個公用部分的名稱和麪積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分;第二，套內建築面積或專用部分的建築面積，包括套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積等等。
(七)質量條款。
購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衞生間的裝修標準、等級等。合同中應該就房屋的保修範圍、保修期限和保修責任等作出明確約定。
(八)權利瑕疵擔保責任條款。
賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如果房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
(九)購房者知情權條款。
一般包括，瞭解施工進程，並查看設計、勘察、施工、監理測量質量監管物業管理等機構的資格證書;瞭解與商品房相關的設計資料、建築材料的質量等。購房者有權查看一切與房屋有關的原文件，並可以請求複印。
(十)違約責任條款。
買賣雙方都應切實履行合同中所約定的義務，如果買賣雙方有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任牛在合同中應明確約定買方有按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。
相信大家看了之後也有了一定的瞭解。在簽訂合同時一定要仔細謹慎，有必要的話最好請律師介入，以免合同有歧義或者造成不必要的麻煩。如有需要的，或者還想了解其他方式知識的，歡迎到本站網站諮詢專業的律師。
