房屋買賣未辦登記是不是有效
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雖然房屋買賣未辦登記，但是合同是當事人自願簽訂的，是有效的。
依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
