上海買第二套房首付比例是多少？
一、上海買第二套房首付比例是多少？
上海第二套房首付：普通商品房50%，非普通商品房70%。根據規定在上海本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、貸款買房的流程是怎麼樣的？
貸款買房5大流程：
(1)簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款;
(2)提交申請。平時維護好徵信以及不要斷繳公積金;
(3)銀行審查;
(4)簽訂貸款合同，辦理抵押手續;
(5)銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
注意：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味着將申請不到公積金貸款。
三、按揭買房的辦理條件有哪些？
(1)借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及複印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、户口本/外地人需暫住證和户口本
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本複印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、税務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
綜合上面所説的，購買二套房如果選擇按揭的話，那麼首付的比例要比第一套房首付比例高一些，一般普通的住宅是百分之五十，而非普通的百分之七十，但具體的也要看當地的標準，而且在辦理時也要結合實際情況來，這樣才能保障到自己的權益。
