2021年北京二手房交易費用有什麼

一、北京二手房交易費用有什麼

北京二手房交易費用有以下幾種：

1、契税(買方支付)：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税，非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。

2、營業税(買方支付)：徵收税率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業税。

3、個人所得税(買方支付)：應納個人所得税=計税價格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花税的税率是0.05%，即購房者應納税額為計税價格×0.05%的數值。

5、土地增值税：應納土地增值税額=計税價格×核定徵收率。

6、房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

二、買二手房的手續

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房首先需要了解清楚二手房的所有情況，然後需要確認房產的產權狀況，比如房屋所有權證書以及產權人的相關身份證件。雙方確定之後，可以共同商議購買合同當中的相關事項，然後簽訂購買合同。