房屋買賣協議塗改還具有法律效益嗎

在買賣房屋的過程當中，我們通常會簽訂房屋買賣合同，也可以叫做房屋的轉讓合同。在這個轉讓合同當中，會明確寫出雙方的個人信息，以及房屋的個人信息，包括在轉讓之後所應負價款的支付方式，數額，支付手段等等。

所以這個協議或者合同是非常重要的，在簽訂的時候也應當有着十二分的謹慎。因為一旦這個合同出現了問題的話，以後出現了糾紛就會沒有一個合法的依據，雙方就都會陷入麻煩之中。

不過在簽訂合同的時候很有可能自己筆誤，寫錯了字，或者是發現條款有某個字是不符合雙方意願的，那麼在合同上面進行了修改，或者是塗改的話，在這之後的合同是否還具有法律效力呢?下面小編就來給介紹一下，如果在轉讓合同上面出現了塗改這種情況的話，效力會不會受到影響。

1、對於在合同上面進行塗改，這種情況是否影響合同的法律效力是不一定的，但有一個判斷的標準，且這個判斷的標準很簡單，就是此次塗改是否經過了雙方當事人的同意。

簡單來講，如果這個塗改是雙方當事人都同意的話，那麼塗改之後的合同依然具有法律效力。而如果此次合同的塗改只是一方的所作所為，而另一方根本就不知道或者是不同意的話，那麼這次塗改之後，該合同所被塗改的部分是無效的。

我國《合同法》當中明確表示，變更合同的有一個最重要的，不能忽略的因素，那是雙方當事人協商一致都同意變更，此種情況下，變更之後的合同才是有效的。那麼如果是依照這樣的原則來進行塗改的話，效力當然不受到任何的影響。不過如果一方當事人根本就不知情，或者是完全不同意更改的話，就不屬於雙方協商一致，這樣的塗改就是不發生效力的。

如果是在雙方協商一致的情況下進行變更的話，就應該對於新變更的條款進行簽字或者是蓋章，在蓋章之後新的條款就發生了法律效力，但是在原有的合同當中也應該註明此條款是經過修改的。

2、由於在我國的協議或者是合同當中必須要進行雙方的意思自治，雙方意思必須表現為一樣才可以。

不可以在一方欺詐或者是脅迫他人的情況下來進行，所以如果在轉讓合同塗改的情況下，另一方不知情，這就是有問題的協議。在欺詐行為的行為之下，該合同是可撤銷的，法律效力是有瑕疵的。

當然，如果該條款在塗改之後對於另一方的利益有着巨大的損失或者嚴重的影響，影響合同的履行，另一方可以拿着證據去法院起訴塗改一方嚴重違約，可以申請一定的賠償或者是停止損害，來保護自己的合法權益。

以上就是關於房屋買賣協議在塗改之後，對於該協議本身的法律效力有沒有影響的問題。最簡單的判斷方法就是該塗改這個行為有沒有經過雙方當事人的協商一致同意，如果是的話就發生法律效力，塗改之後的條款也是有效的，如果不是的話就不發生法律效力，塗改之後的條款也是無效的，並且之後的條款如果對於另一方造成了損失的話，還可以起訴賠償。