無產權證房屋買賣協議有法律效力嗎？
1、城市房地產管理法第三十八條第(六)項規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這一規定不屬於合同法第五十二條所謂的強制性規定範圍。
2、從民事法律規範的角度分析，調整私法行為的強制性規定包括效力性規範與管理性規範，管理性規範被賦予公法責任，而效力性規範才是認定私法行為效力的根據。合同行為是典型的私法行為，在於其是否屬於調整私法行為的強制性規定，是否為了規範私法行為的效力，進而是否為了規範合同行為的效力。
3、只有違反效力性規範的合同才是無效合同;違反管理性規範的合同，只產生行政管理即公法上的法律後果，並不影響當事人之間簽訂的合同的效力。
4、城市房地產管理法是一部行政管理性的法律，該法第三十八條第(六)項的規定是法律對房屋出賣人的強制性要求，是管理性的，但其效力範圍僅及於房屋出賣人而不及於合同的相對方即買受人，因此該項規定應當屬於管理性規範而非效力性規範，不應作為認定合同效力的依據。
無產權證房屋買賣協議怎麼寫
轉讓方(以下簡稱甲方)：
姓名身份證號：
受讓方(以下簡稱乙方)：姓名
身份證號：
現在平等、自願的基礎上，經協商達成一致，甲方將自己佔有、使用的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下協議書條款，以資共同遵守：
一、轉讓房屋的基本情況：該房屋位於海安縣墩頭鎮白龍橋南東側四層北首第二套，建築面積近130平方米(包括卧室4間、客廳1間、衞生間1間、廚房1間、陽台1間)。按原狀交付，未曾裝修。
二、轉讓價格：雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)---，大寫(人民幣)---。
三、付款方式：雙方一致同意購房款由乙方一次性支付給甲方。在甲方向乙方交付房屋鑰匙同時,乙方應支付購房款(人民幣)---，大寫(人民幣)---。甲方在收款時應向乙方出具收據。
四、房屋交付：甲方應於本協議書生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
五、甲方的承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切後果由甲方全部承擔。
六、本協議書未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本協議書具有同等法律效力。
七、本協議書除協議條款和法律規定以外，若變更或解除協議內容必須經雙方協商一致，若一方擅自變更或解除協議造成經濟損失的，由責任方負全部責任。
八、本協議書一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證方存檔一份，協議書從雙方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
見證方：
簽訂日期：年月日
房屋沒有產權證的危害
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
由此不難看出，無產權證房屋買賣協議是沒有法律效力的，這樣的購房方式是不被國家承認和保護的。房屋沒有產權證的危害非常巨大，它會影響房子的正常交易等一系列問題。因此，在購買房屋時，一定檢查是否具有房屋產權證，切忌掉入開放商的陷阱當中。
