五證是哪五證呢？

一、五證是哪五證呢?

1、《國有土地使用證》

它是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產權房”因為是在集體土地上所建設，並未產生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。

2、《建設用地規劃許可證》

它是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

房地產商即使取得建設用地的批准文件，但未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規劃許可證》

它是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築。

4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)

它是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

它是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。開發商若能提供《商品房預售許可證》，説明開發商所預售的期房符合國家政策規定，其他三證已經取得，所售樓盤達到符合國家政策規定的底線。

二、五證不全的房子能買嗎?

相信大家瞭解相關的房產知識後，都知道對於購房者來説重要的是兩證(房產證和土地證)，那我們看房前，就要考察開發商是否擁有五證，如果沒有五證的房屋，肯定不要買。很有可能後期辦不了房產證。沒有五證有哪些風險：

1、無法辦理產權證、簽訂的預售合同無效

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。

有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證後，才能再給買房人辦小產證。

2、無法辦理轉讓備案登記

在這個時間段裏，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權後迅速賣給第三個人並辦理了產權過户，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過户的就只能向賣方要求歸還房款。

綜上所述，雖然預售房屋可能存在一定的風險，但是也不是所有的開發商都是無良商人，大家在選擇的時候，最好是選着有口碑的大房地產企業，儘量不要因為房價原因購買證件不全的便宜房產。在查看五證的時候，一定要仔細辨別證件的真實性，不然有可能遇到假證件，買到有風險的房屋。