房產買賣合同違約金怎麼計算?

房產買賣合同違約金是買賣合同中必不可少的內容。那麼，房產買賣合同違約金怎麼計算？房產買賣合同違約金的約定標準是什麼？房產買賣合同違約金對於房產交易的當事人有什麼限制作用？

房產合同違約金怎麼計算

《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

房產合同違約金怎麼計算?如何確定購房合同違約金?

合同當事人應當自行協商確定購房合同違約金。但這並不是説，購房合同當事人可以過分高的約定房產合同違約金。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高於造成的損失”。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

因此，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數額一般不應過高。如果購房合同違約金超過了違約行為所造成損失的百分之三十，那麼在對方當事人的申請下，法院會減少購房合同違約金數額。

以上就是對“房產合同違約金怎麼計算”“如何確定購房合同違約金”所作的解答。總之，違約金的首要目的是為了擔保購房合同當事人履行合同義務，房產合同違約金的計算方法和具體數額是由合同當事人自行確定的。但是，購房合同違約金不能過分高，否則法院可能會減少違約金。當然，當事人必須要提供充足證據，使法院確信購房合同違約金確實過分高。為了滿足法律所要求的證明責任，建議您尋求專業房產律師的幫助，他們在處理購房合同違約金方面有着豐富的經驗。

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