在我國買房子分多少期划算？

一、在我國買房子分多少期划算?

根據貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。

目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。

二、等額本金和等額本息的區別：

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清;

等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額;

等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上説，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異;

“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨着每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

兩種貸款的每期還款特點：

雖然等額本金貸款能節省很多利息，但等額本金貸款的“缺點”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，後期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對於等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。

等額本息操作更方便：

在實際操作中，等額本息更利於客户的掌握，方便客户還款。事實上有很多客户在進行比較後，還是願意選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定，便於客户記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客户也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單説就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息;

由於分期付款，他存在着一個銀行貸款利息的問題，所以分期的時間太長的話也是不利的，但是分期太短的話，自己的經濟又無法承受，也根據各個銀行的利率，綜合條件等環境考慮，建議貸款15年到20年是比較划算的，除此之外，給大家介紹了一下等額本息和等額本金的區別。