購房時分期付款買房子划算嗎 - 有哪些優點

如果分期付款貸款買房，購房人要負擔沉重的利息債務，貸款分期付款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。但分期付款不用一次性投入太多，也不影響購房者資金週轉。相對來説，分期付款買房還是比較適合資金相對沒有那麼充裕的購房者。

選擇分期付款的話一般都要走貸款手續，貸款買房對於借款人來説投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程複雜，房子有抵押，再出售時複雜。

一、分期付款買房的優點有哪些?

1、前期投入少

通過按揭貸款的方式購房，已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

2、資金靈活

這個方式對於貸款購房者而言更好，因為他們的資金使用能夠更加靈活，尤其對於買房自住的剛需族，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

3、風險小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

二、分期付款買房的缺點有哪些?

1、利息債務重

如果貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。根據2017年3月30日廣州市政府辦公廳發佈了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，名下無房無貸款記錄的，購買首套房商業貸款首付不低於30%。

名下有房無貸款記錄或貸款記錄已結清的，買二套住房，如果是普通的自住房，商業貸款首付不低於50%;如果是非普通自住房，商業貸款首付不低於70%。

2、貸款流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續會比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

3、不易賣

因為這個付款方式是以房產本身為抵押物而所獲得的貸款，所以房子再出售時遇到的障礙會比全款購房多一些，另外，就是不利於購房者出售房屋。

這類房屋在進行分期購買的時候，一是可以降低我們的資金壓力，再有就是我們可以優先使用住房。但是對我們的今後生活造成了不小的影響，我們在今後的很長一段時間內，需要清償這部分貸款，後期償還的利息也比較高，對我們的長期資金佔有較大。