在我國崑山買房子首付要多少

在我國崑山買房子首付要多少?

在我國崑山買房子首付要不低於全額款的30%。首次購房,首次貸款,首付不低於30%,多付不限,執行基準利率或依貸款銀行政策。二套貸款,在首套未還清的情況下,首付60-70%,利率上浮1.1倍,還清的情況下,首付還是不低於30%,利率上浮1.1倍。這是對新房而言的。關於二手房的首付:由於二手房的貸款額是按評估價計算的,而評估價比實際成交價要低,因此二手房的首付款要補足評估價與成交價之間的差額。

崑山買房首付:

1,首次使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的,最低首付30%以上;

2,銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上;

3,現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已,每個銀行都有自身的浮動區間的;

4,按揭貸款還款方式有兩種:等額本息還款方式和等額本金還款方式。

等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式(如中國銀行)。

等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峯階段的人，或者是即將退休的人。

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。每月還款數額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1]。

綜述，國家對於首次購房的扶助力度是較大的，一般的企業都會給職工購買五險一金其中的住房公積金就是對於職工購房的補助了。各個地區實際情況不同，但對於首次購房的補助力度是一樣惡 ，首次購房的朋友在購房前可以多去諮詢下相關的政策，這樣可以節省很大一筆資金。