上海普通住宅標準是怎樣的？

一、上海普通住宅標準是怎樣的?

上海普通住宅標準是如下所述，

1、房屋類型

五層以上(含五層)的多高層住房

不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

2、成交價格

內環以內：≤450萬元/套

內外環之間：≤310萬元/套

3、建築面積

單套建築面積≤140平方米

2017年上海普通住宅標準調整政策

從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，經上海市政府同意，上海將於11月20日起執行新的普通住宅標準。根據新的標準，普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。此外，普通住宅應滿足的條件還包括：單套建築面積在140平方米以下;五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。根據有關規定，普通住宅的交易可以享受相應優惠政策。

上海現行的普通住宅標準在價格方面是內環線內、內外環間、外環線外每套分別低於330萬元、200萬元和160萬元。此次調整，容積率和麪積標準沒有變化。隨着普通住宅標準的調整，上海房產交易市場中普通商品住宅的比重也大幅提升。根據上海中原研究諮詢部總監宋會雍發佈的研究報告，根據10月成交情況來看，上海一手房普通住宅的交易比重從5.1%提高到了21.3%，其中，內環內從0.1%提高到0.3%，內外環間從0.2%提高到1.8%，外環外則從4.1%，猛增到20.9%。

在二手房市場，二手房普通住宅的交易比重從79.3%提高到了88.6%，其中內環內從75%提高到了82.8%，內外環間從78.5%提高到了89.3%，外環外從81.6%提高到了89.9%，內環線與外環線之間的佔比提升幅度最大，達到了10.8%。着標準的改變，上海市場的新房交易的成本將有所下降。因為上海非普通住宅的契税為3%，而普通住宅的契税僅為1%，此前的部分非普通住宅此番將獲得2%的税費減免。宋會雍表示，税費的減免空間有限，還不足以吸引市場需求入市，對市場成交量不會產生太大的刺激效果。不過，由於普通住宅可以享受二套房貸優惠政策，這部分需求的入市意願將會提升。

二、上海非普通住宅標準

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);

2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

什麼是普通住宅?

是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

在當代社會普通住房的話，和非普通住房是存在着一些的區別的，比如説在成交價格還有就是房屋類型方面，都有着顯著的一個不同，而現在二手市場是非常發達的，所以很多的人員都會願意減輕自己的經濟壓力，從一些二手市場來進行一個房屋購買。