房產買賣中的陰陽合同該怎麼認定

在二手房買賣中很多中介都攛掇着買賣雙方簽訂陰陽合同，這樣可以避免部分税費。但有些人是受中介的欺騙而簽訂了這一陰陽合同， 在對陰陽合同進行處理之前，需要先對合同做出認定才行。那到底房產買賣中的陰陽合同該怎麼認定才好呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、房產買賣中的陰陽合同該怎麼認定

所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家税收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規行為，在給當事人帶來利益的同時，也預示着風險。

法律上對陰陽合同的效力沒有明確的認定。司法實踐中，一般會探尋當事人的真實意思，往往認可陰合同，而否定陽合同。而做出這一認定標準的法理基礎是公平原則和對價原則。但鑑於買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了税收規定，有關部門查實後，有權給予偷税額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷税數額較大、次數較多，則應以犯罪論處

二、陰陽合同糾紛怎麼處理

如果由於中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失，應當讓中介承擔相應的責任。但此時要注意以下內容才能讓中介承擔責任：

(一)法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過户價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。

(二)即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對於中介這一行為並無明確規定，僅有行業規範和行政性處罰規範，故法院一般不會直接判決中介因協助避税而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳税款和進行行政處罰。

(三)行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。

中介只要沒留下參與陰陽合同的證據，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔責任的可能性很小，但不能排除國土房產局和房地產協會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多於有效，買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同，以免出現糾紛時因合同無效導致自己的權益受到損失。

在實踐中陰陽合同還是很受買賣雙方歡迎的，因為可以避免部分税費，可是這樣的合同容易引發糾紛，有時候甚至會被認定為無效的購房合同。作為購房者，要是在實際購房的過程中被要求籤訂陰陽合同的話，建議要是不要這樣做。畢竟房產買賣中的陰陽合同一般都是會被認定為無效的，既然是無效的合同自然也就不會對當事人的合法權益做出保障。