買房子強制買車庫合法麼？

一、買房子強制買車庫合法麼?

不合法。買房必須買車位屬於強制買賣的行為，違反了買賣的自願責任，需要承擔違約責任。《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十五條還規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃範圍內用於停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃，後期劃分的停車位是無權出售的，屬於小區所有業主所有。

二、車庫分為哪幾種?

1、產權車位;實際上就是分買房一樣，買下這個車位，開放商會給你辦理產權證，你會擁有這個車位的產權，這類車位一般設置在地下，車位的使用期限是無限的，到期也會給你自動續期。這類車位實際就是開放商用來盈利的，通過出售或者出租給業主獲得資金收益。

2、無產權車位，無產權車位分為兩種，一個地上車位，也就是大家所説的公攤車位，但這一類車位在現在的講求人車分流的小區中，這類車位已經逐漸消失了。另外一種就是人防車位，人防車位，主要是開發商利用人防面積進行設置車位，一方面是開發商為了減少地下空間，降低車本，所以把人防利用起來;另一方面，開發商可以利用人防車位出租，收取租金。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。

綜上所述，現在有些開發商在銷售商品房的時候會要求購房者買車庫，動輒就是十幾萬乃至幾十萬。這樣捆綁銷售是不合法的，對購房者是一種侵權。購房者可以到消費者協會或者相關部門投訴。如果的確需要買車位的，應該買帶產權的車位。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。