65歲買房子可以貸款嗎？

一、65歲買房子可以貸款嗎?

65歲以上的老人不能貸款買房。

申請貸款業務的條件：

1、年齡在18-65週歲的自然人;

2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

4、徵信良好，無不良記錄;

5、銀行規定的其他條件。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十五條 【抵押財產的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附着物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

二、個人貸款買房的流程

(一)、樓盤審查

在借款人提出申請之前，銀行需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。

房地產公司提出申請，銀行要求房地產公司(以下簡稱“開發商”)提交以下資料：

1、書面申請;2、公司資料、包括營業執照、税務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開户情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等;3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。4、農村信用社認為需要提供其他資料。

項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。

(二)、發放貸款操作流程

具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清户撤押。

借款人申請

借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：

1、借款人身份證件(居民身份證、户口簿或其他有效居留證件);

2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關係證明書，未婚的提供未婚證明書);

3、不低於房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低於40%。

4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同;

5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

受理和調查

信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：

1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬户上;

2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;

3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;

4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。

貸款審查、審批

審貸部門重點審查：

1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;

2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房地產評詁資質的機構進行評詁;

3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;

4、借款人償還貸款本息的能力;

在近幾年中，我國的房地產行業也在飛速的發展，有越來越多的公民都會購置自己的房產，但是因為供需原因造成我國的房價也是居高不下，所以大部分的公民在購房時都會選擇通過貸款的方式，那麼國家對於提出貸款的公民也是有一定的限制，只會貸款給有償還能力的公民。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。