法律規定安置房可以買賣嗎

隨着各地區城市化現代化建設的加快，許多地區因為地產開發或城市規劃，於是開始組織大規模的拆遷活動。因為拆遷活動往往會安排有安置房，所以有不少人在考慮購買拆遷後的安置房，但因為安置房的特殊性，所以不少人也存在相應的顧慮。

那麼安置房可以買賣嗎?

對於重大市政工程動工拆遷的安置房，通常情況下規定五年內不得上市交易，即在五年內不得進行買賣。對於因為房產開發而拆遷的，往往會為拆遷的居民購買中低價位商品房作為安置房，此類安置房可以像普通商品房一樣自由買賣。對於農村集體土地上的房屋被拆遷而改造成安置房的，雖然這類房屋可以在同村買賣，但因為土地性質未變更等原因，所以往往不能辦理不動產權屬登記。

值得注意的是購買安置房還存在諸多的法律風險，因為動工拆遷然後交付安置房的週期較長，房屋買賣履行期間較長，房屋價格中間可能有較大變化。所以許多時候當房價上漲後，原本的賣方便不願意再繼續履行出賣義務，賣方會尋找合同的效力瑕疵，以期望合同最終無效。

當然對於購買安置房還有一大法律風險，就是最終能否進行不動產權屬變更登記。許多時候因為土地性質或材料證件不齊全等原因，導致買方無法進行不動產權屬登記，所以在購買安置房時一定要查看相關土地性質或材料證件是否齊全。