貸款買房需注意事項有哪些

現在大多數的人們都在買房，尤其是年輕人，但是買房又相對於較貴，那麼大多數的人都選擇了貸款買房，何為貸款買房呢，就是指向銀行進行貸款借走大筆的錢，然後每個月根據利息的償還，但是貸款買房其實沒有那麼簡單，今天小編就為大家帶來貸款買房需注意的事項有哪些呢?

一、貸款買房需要的條件：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

二、貸款買房需要注意的事項：

1、善用公積金

由於公積金貸款利率相對優惠，因此對於每月繳納公積金的客户來説，用好自己的公積金非常重要。目前，客户申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80%，最長貸款年限為30年;商業性貸款額度(大於90平方米)不超過總房價的70%，最長貸款30年;一手自住房單套建築面積低於90平方米(含90平方米)，且根據客户資信等情況其貸款最高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70%。

2、多方比較來選擇銀行

不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客户羣體他們都有相應的個人貸款方案。部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客户在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。

3、利率優惠綜合衡量

利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。並且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。

4、按時還款避免罰息

客户辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。

貸款買房的風險還是比較多的，希望各位在決定貸款買房之前認真的考慮清楚。如果您需要貸款買房的話可是要仔細的閲讀小編今天為您帶來的注意事項哦，如果還有不清楚的地方，也歡迎您花費多一些時間諮詢我們的本站的在線律師，他們會為你提供更好更優質的服務。