貸款買房離婚時該怎麼分割

不少年輕小夫妻都是選擇在婚後貸款買房的，然後由雙方共有還貸。對於這樣的房產，在離婚的時候分割是比較複雜的，因為涉及到的情況很多。那究竟夫妻貸款買房離婚時該怎麼進行分割呢？不少人在這方面都不是很清楚，下面就讓本站小編為你做詳細解答。

一、貸款買房離婚時該怎麼分割

婚姻法司法解釋(三)第十條規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，那麼離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。

在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。對於婚後參與還貸的一方來説，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、父母出資買房離婚時怎麼分割

在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意願，實際上也侵害了出資購房父母的利益。

婚姻法司法解釋(三)第七條明確，婚後一方父母出資為子女購買不動產，而且產權登記在自己子女名下的，應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

選擇貸款買房的當事人要注意了，不管是在婚前用個人財產貸款買房，還是婚後由夫妻共同出資買房，在離婚的時候都會涉及到房產的分割問題。不過，由於各家買房的情況不同，因此就貸款買房離婚時的分割處理，也是不一樣的。而要想最大限度的維護好自己的合法利益，最好是在爭奪房產的時候，委託專業的律師來幫助處理。