民眾買房貸款選擇哪家銀行
一、民眾買房貸款選擇哪家銀行?
買房貸款選擇哪家銀行這個問題不是法定的，但不管哪家銀行，貸款需要滿足的基本條件是：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
二、辦理按揭貸款注意什麼問題?
1、購房人決定簽約之前，應瞭解開發商指定的合作銀行，諮詢自己是否滿足辦理貸款的條件，以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。
2、購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款，儘量不要約定貸款到位時間(貸款由按揭銀行打到開發商賬户上)，否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
3、購房人對於貸款遲遲未能辦好要提高警惕，如果排除自身信用不良或者收入證明等原因，則往往是開發商方面的問題，所以要及時聯繫開發商或者到銀行或公積金管理中心查詢，搞清楚貸款辦不了的真正原因。
4、如確定是開發商方面的原因導致貸款不能的，購房者應當主張退房權利，協商不成應當及時起訴。
三、住房按揭貸款合同的注意事項是什麼?
1、購房人決定簽約之前，應瞭解開發商指定的合作銀行，諮詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和複印件。
分別是：買賣夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證複印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和複印。
3、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。
按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網籤，網籤時也該對合同內容嚴謹核實。
4、購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款。
儘量不要約定貸款到位時間(貸款由按揭銀行打到開發商賬户上)，否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。
6、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
7、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
綜上所述，國家法律制度並未強行規定買房貸款時必須到國有銀行貸款，如果有可能的話，也可以不要跟開發商合作的銀行貸款，但這種情況比較少見，申請貸款時，要先核對一下是否符合貸款的條件。
