小產權能不能買

一般小產權房分為這三類：

一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；

二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；

三是各類農業園或養老院的別墅。

法律依據：

《房產登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合併，所有權發生轉移的;

(六)以房屋出資人股;

(七)法人或者其他組織分立、合併，導致房屋權屬發生轉移的;

(八)法律、法規規定的其他情形。

房地產開發企業銷售商品房的，應當協助商品房買受人辦理房屋登記手續。