兩限房能賣嗎 - 兩限房買賣合同是否有效

限價商品房就是俗稱的“兩限房”，即“限制銷售價格和套型面積、限制銷售對象”，其特點可以簡要概括為“中低價位和中小户型、面向中等收入者銷售”。但由於這與普通的商品房存在一些不同之處，因此很多人就搞不清楚兩限房能賣嗎，針對這個問題，本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細介紹。

一、兩限房能買賣嗎

兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。依據規定規定，限價房購房人在取得房屋所有權證或契税完税證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。

二、兩限房買賣合同是否有效

對於兩限房，其不同於經濟適用房，從其土地屬性而言，經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發商的，由此可見，二者的土地使用權的屬性是不相同的，因此，兩限房不應存在“補交土地出讓金”問題。但兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，且其轉讓須應按照市有關部門公佈的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的35%交納土地收益等價款。

對於該類房屋買賣合同的效力認定，不能再參照經濟適用房的“以是否補交土地出讓金為前提”的標準，該類合同實質不涉及國有劃撥土地使用權的轉移問題，其房屋產權又屬於完全產權，因此，公權力不應干預其效力。但是該類房屋畢竟屬於福利性的房屋，為制止非法買賣該類房屋，擾亂兩限房市場秩序，政府部門制訂了兩限房政策。

三、兩限房的申請程序是怎樣的

首先，申請兩限房需要準備以下材料：

1、 户口本和家庭成員身份證;

2、 家庭成員婚姻狀況證明;

3、 現住房產權證明或租賃合同;

4、 家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;

5、 其他需提交的證明材料。

其次，接受審核，進行公示和複核。

街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入户調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，並將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。

人户分離家庭在户口所在地和實際居住地同時進行公示。區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示;公示後無異議的，報市住房保障管理部門。

最後，進行備案與搖號。

市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。最後，就是等着搖號分配房屋了。

但如果想要購買兩限房的話，也要注意其中的一些條件限制。由於限價房在5年內不得轉讓;即便是滿5年轉讓限價房也要按照同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。因此，建議想炒房的買家最好選擇購買普通商品房。